{"id":407,"date":"2016-07-21T11:06:00","date_gmt":"2016-07-21T11:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.descansor.com\/noticias\/?p=407"},"modified":"2018-10-23T11:02:42","modified_gmt":"2018-10-23T11:02:42","slug":"renegociar-hipoteca-claves-salir-ganando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.descansor.com\/noticias\/renegociar-hipoteca-claves-salir-ganando\/","title":{"rendered":"Renegociar tu hipoteca, claves para salir ganando"},"content":{"rendered":"

En Invierte en Tu Descanso nos gusta daros trucos para ahorrar que os permitan vivir m\u00e1s desahogados. En el post de esta semana vamos a daros algunas claves para renegociar tu hipoteca<\/strong> y salir ganando.<\/p>\n

Si eres de los muchos ciudadanos que ha tenido que recurrir a un pr\u00e9stamo hipotecario para poder financiar la compra de su casa, no pierdas detalle. Con las nuevas condiciones econ\u00f3micas que han dejado el euribor en valores m\u00ednimos -incluso negativos-, renegociar tu hipoteca puede suponerte un ahorro importante<\/strong>. Te contamos c\u00f3mo.<\/p>\n

Renegociar tu hipoteca es un derecho que viene recogido en la Ley 41\/2007 de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario que reconoce una serie de condicionantes para mejorar las condiciones de nuestro pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, entre ellas el hecho de que las condiciones del mercado sean m\u00e1s favorables. Como es el caso actual.<\/p>\n

El titular de la hipoteca puede renegociar su hipoteca de dos formas<\/strong>. O bien mediante la novaci\u00f3n que supone mantener la hipoteca en su actual entidad bancaria y negociar con ella las nuevas condiciones; o la subrogaci\u00f3n, trasladarla a otra entidad con la que hemos negociado unas nuevas condiciones.<\/p>\n

\"Renegociar<\/p>\n

Novaci\u00f3n de la hipoteca<\/h2>\n

La novaci\u00f3n es m\u00e1s sencilla ya que no requiere de tantos tr\u00e1mites ni papeleos y los costes notariales son menores. Podemos cambiar una o varias cl\u00e1usulas del contrato hipotecario<\/strong> para obtener mejores condiciones. Podemos renegociar el tipo de inter\u00e9s, la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo, el plazo de amortizaci\u00f3n, a\u00f1adir o eliminar titulares.<\/p>\n

Si nuestro tipo de inter\u00e9s actual no se adapta a las condiciones del mercado tenemos la opci\u00f3n de negociar con la entidad y obtener unas condiciones m\u00e1s ventajosas. Aunque debes saber que la entidad no est\u00e1 obligada a mejorar nuestras condiciones<\/strong>, si esto ocurre, siempre puedes optar por cambiar de banco.<\/p>\n

Si lo que queremos es cambiar el tipo, de fijo a variable o al contrario<\/strong>, en este caso el gasto es mayor ya que requiere de un nuevo contrato. Si optamos por ampliar o reducir el plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong> o pedir m\u00e1s dinero, tambi\u00e9n supone un nuevo contrato y habr\u00e1 que pagar una serie de costes e impuestos que establece la legislaci\u00f3n, adem\u00e1s de comisiones bancarias que aplica la entidad por estos servicios.<\/p>\n

Con la novaci\u00f3n nos ahorramos los gastos de cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/strong>. No hay que cesar un contrato para firmar uno nuevo. Sirve el actual pero mejorando las condiciones.<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/h2>\n

En la subrogaci\u00f3n en cambio si hay que soportar m\u00e1s costes. Habr\u00e1 que cancelar el contrato actual y generar un nuevo pr\u00e9stamo<\/strong> hipotecario que supone un gasto notarial considerable. Adem\u00e1s, hemos de tener en cuenta que puede ser que el nuevo banco nos mejore las condiciones (plazo de amortizaci\u00f3n, tipo de inter\u00e9s\u2026), pero pueden haber gastos extras<\/strong> al obligarnos a contratar determinados servicios adicionales (seguros, servicios bancarios\u2026) o estaremos obligados a cambiar nuestras domiciliaciones de recibos y\/o n\u00f3minas.<\/p>\n

Al optar por una subrogaci\u00f3n, nuestro banco actual tiene derecho a hacer una contraoferta<\/strong>. Est\u00fadiala con detenimiento puede ser que te resulte m\u00e1s ventajoso seguir con ellos y realizar en este caso una novaci\u00f3n con las nuevas condiciones.<\/p>\n

Seg\u00fan explica el BBVA, en t\u00e9rminos generales la subrogaci\u00f3n resulta un proceso rentable<\/strong> para cr\u00e9ditos con bastante capital pendiente de pago y durante un largo periodo, ya que as\u00ed se puede amortizar los costes que genera.<\/p>\n

Para poder renegociar tu hipoteca debes cumplir una serie de requisitos<\/strong>. Uno de ellos es que debes estar al corriente de pago y debes haber subsanado parte de la deuda, como m\u00ednimo tres a\u00f1os.<\/p>\n

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En Invierte en Tu Descanso nos gusta daros trucos para ahorrar que os permitan vivir m\u00e1s desahogados. En el post de esta semana vamos a daros algunas claves para renegociar tu hipoteca y salir ganando. 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