{"id":696,"date":"2017-12-14T17:04:17","date_gmt":"2017-12-14T17:04:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.descansor.com\/noticias\/?p=696"},"modified":"2018-10-23T11:02:13","modified_gmt":"2018-10-23T11:02:13","slug":"reclamar-la-devolucion-de-los-gastos-de-tu-hipoteca-clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.descansor.com\/noticias\/reclamar-la-devolucion-de-los-gastos-de-tu-hipoteca-clausula-suelo\/","title":{"rendered":"Reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de tu hipoteca y cl\u00e1usula suelo"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">En Invierte en Tu Descanso os hemos preparado un post explicativo sobre <strong>c\u00f3mo reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de tu hipoteca y de tu cl\u00e1usula suelo<\/strong>. Lee atentamente si eres uno de los afectados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde las organizaciones de consumidores y usuarios os pueden ayudar a <strong>reclamar esta devoluci\u00f3n y exigir vuestros derechos<\/strong>. En la <a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/dinero\/hipotecas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OCU<\/a> encontrar\u00e1s distintos documentos tipo que puedes presentar en tu entidad bancaria para solicitar la devoluci\u00f3n y os pueden asesorar en caso de que teng\u00e1is que acudir a los tribunales, si el banco os deniega la petici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vamos por partes.<!--more--><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 120%; color: #993366;\">Reclamar gastos de hipoteca<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Tribunal Supremo el 23 de diciembre de 2015 declar\u00f3 nula la cl\u00e1usula incluida en algunos contratos hipotecarios en los que se establec\u00eda la obligaci\u00f3n del hipotecado (persona que contrata la hipoteca) de hacer efectivo los <strong>gastos de constituci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario: las minutas del notario y del Registro de la Propiedad y el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos<\/strong>, indicando que estos gastos deben ser distribuidos tambi\u00e9n entre la entidad hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto en virtud de la sentencia 705\/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo, el hipotecado tiene derecho a <strong>reclamar estos gastos<\/strong>. Para hacerlo deber\u00e1 solicitar por escrito a su entidad bancaria esta devoluci\u00f3n justificando mediante recibos o justificantes de pago, los importes correspondientes a la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados y las minutas de notario y registrador.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-697 size-full\" title=\"Reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de tu hipoteca y cl\u00e1usula suelo\" src=\"https:\/\/www.descansor.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/gastos-hipoteca-ocu.jpg\" alt=\"Reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de tu hipoteca y cl\u00e1usula suelo\" width=\"550\" height=\"309\" srcset=\"https:\/\/www.descansor.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/gastos-hipoteca-ocu.jpg 550w, https:\/\/www.descansor.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/gastos-hipoteca-ocu-300x169.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 120%; color: #993366;\">Reclamar cl\u00e1usula suelo<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En algunos contratos hipotecarios se establec\u00eda lo que se conoce como <strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>, un punto que perjudica al hipotecado, ya que establece que cuando los tipos de inter\u00e9s bajan o alcanzan un valor negativo, esta bajada no se traslada a la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Tribunal Supremo dictamin\u00f3 en sentencia del 9 de mayo de 2013, que estas <strong>cl\u00e1usulas suelo no eran transparentes y las declar\u00f3 nulas<\/strong>, abriendo una v\u00eda de devoluci\u00f3n de lo cobrado ilegalmente al cliente por el banco. Aunque en un primer momento solo estipulaba la devoluci\u00f3n de las cantidades cobradas a partir de la fecha de la sentencia, el Tribunal de Justicia Europea dictamin\u00f3 el 21 de diciembre de 2016, que deb\u00eda devolverse todo lo cobrado ilegalmente desde que se firm\u00f3 la hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para <strong>reclamar los pagos ilegales de la cl\u00e1usula suelo<\/strong>, los consumidores que firmaron una hipoteca que inclu\u00eda esta cl\u00e1usula deben acudir a los bancos y presentar una reclamaci\u00f3n solicitando la devoluci\u00f3n \u00edntegra de los importes resultantes de la diferencia entre las cantidades abonadas por la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo y las que realmente hubiera debido abonar si la misma no hubiera existido. Adem\u00e1s deben solicitar al banco el cuadro de amortizaci\u00f3n utilizando el nuevo capital pendiente de amortizar que le corresponder\u00eda de no haberse aplicado la cl\u00e1usula suelo. Tambi\u00e9n puede <strong>exigir el pago de los intereses legales<\/strong> sobre las cantidades pagadas de m\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que el banco le conteste (hasta en un plazo de tres meses) que no tiene derecho a esta devoluci\u00f3n, los usuarios <strong>pueden acudir a los tribunales<\/strong>. Si la justicia dicte sentencia a su favor, las costas del juicio recaer\u00e1n sobre la entidad bancaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Os dejamos un enlace a la <a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/dinero\/hipotecas\/calculadora\/clausulas-suelo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">web de la OCU<\/a> donde pod\u00e9is <strong>calcular lo que os corresponde por la devoluci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Invierte en Tu Descanso os hemos preparado un post explicativo sobre c\u00f3mo reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos de tu hipoteca y de tu cl\u00e1usula suelo. Lee atentamente si eres uno de los afectados. Desde las organizaciones de consumidores y usuarios os pueden ayudar a reclamar esta devoluci\u00f3n y exigir vuestros derechos. 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